Il Mercato Immobiliare a Milano nel 2025: Tendenze Attuali e Necessità di Nuove Regole
Il mercato immobiliare milanese nel 2025 presenta un quadro complesso, caratterizzato da segnali contrastanti tra crescita dei prezzi, rallentamento delle transazioni e sfide normative.
Aumento dei Prezzi e Domanda di Qualità
Secondo le previsioni di Immobiliare.it Insights, nel 2025 i prezzi delle case a Milano raggiungeranno una media di 5.700 euro al metro quadro, consolidando la città come la più cara d’Italia per l’acquisto di immobili residenziali. Questo incremento è attribuibile a una domanda sostenuta, soprattutto per immobili di alta qualità ed efficienti dal punto di vista energetico. Gli acquirenti sono sempre più selettivi, privilegiando proprietà che non richiedono significativi interventi di ristrutturazione.
Rallentamento delle Transazioni e Implicazioni
Nonostante l’aumento dei prezzi, il mercato ha registrato un calo delle transazioni. Nel 2024, i rogiti a Milano sono diminuiti dell’8,8% rispetto all’anno precedente, una contrazione più marcata rispetto alla media nazionale dell’1,1%. Questo trend indica una crescente cautela da parte degli investitori, influenzata da incertezze economiche e da un mercato sempre più esigente in termini di qualità degli immobili.
Interventi Normativi: Il Decreto “Salva Milano”
Per affrontare le sfide del settore, il Parlamento italiano ha approvato nel novembre 2024 il decreto “Salva Milano”. Questa legge mira a semplificare le normative urbanistiche e a sbloccare progetti edilizi fermi a causa di indagini giudiziarie. L’obiettivo è facilitare le procedure per gli sviluppatori, promuovendo la rigenerazione urbana attraverso conversioni edilizie anziché nuove costruzioni, con incentivi fiscali associati.
Necessità di Nuove Regole e Prospettive Future
Nonostante gli sforzi normativi, permangono criticità nel mercato immobiliare milanese. La carenza di nuove costruzioni residenziali, che rappresentano solo il 12,9% dell’offerta complessiva, evidenzia la necessità di ulteriori interventi per stimolare l’edilizia e soddisfare la domanda abitativa. Inoltre, è fondamentale implementare regolamentazioni che incentivino la riqualificazione degli immobili esistenti, migliorandone l’efficienza energetica e l’attrattività sul mercato.
In sintesi, il mercato immobiliare di Milano nel 2025 è caratterizzato da una crescita dei prezzi accompagnata da una contrazione delle transazioni. Interventi normativi come il decreto “Salva Milano” rappresentano passi importanti verso la risoluzione delle problematiche attuali, ma è evidente la necessità di ulteriori misure per garantire uno sviluppo equilibrato e sostenibile del settore immobiliare nella metropoli lombarda.
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